به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «سفیرافلاک»، یکی از مهم‌ترین نیازهای هر زندگی و هر خانواده، مسکن است که طی سال‌های اخیر به دلیل تورم بالا، شاهد افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها بوده‌ایم و مستاجران هر ماه بخش قابل توجهی از هزینه‌های درآمدی خود را صرف اجاره می‌کنند.

این روزها فصل جابه‌جایی مستاجران از راه رسیده و مستاجران با قیمت‌های سرسام‌آور و نجومی همراه هستند، قیمت‌هایی که طی یک سال به قدری بالا رفته که بسیاری از مستاجران توان پرداخت چنین اجاره‌هایی را ندارند و ترجیح می‌دهند هر ساله متراژ خانه‌های استجاری را کوچک و کوچک‌تر کنند.

با قیمت‌های استجاری، مستاجران امیدشان برای خانه‌دارشدن به رویا تبدیل شده چراکه با وجود چنین قیمت‌هایی نمی‌توانند برای خرید مسکن هزینه کنند و هر ماه حدود نیمی از درآمد خود را برای اجاره پرداخت می‌کنند.

این در حالی‌ست که تنها راه نجات مستاجران از این وضعیت صعودی قیمت مسکن، تولید مسکن و یا واگذاری زمین است که بتوانند با کم‌ترین قیمت، مسکنی هر چند کوچک را خریداری کنند و سقفی بالای سر داشته باشند.

اما در استان لرستان بیش از ۱۰۰ هزار خانوار مستاجر هستند که بسیاری از آن‌ها از قیمت اجاره‌بهای مسکن گلایه دارند در حالی که در ابتدای سال جاری بود که نرخ افزایش اجاره‌بها در استان ۲۳ درصد اعلام شد ولی بسیاری از مالکان نسبت به این موضوع توجهی ندارند و این در حالیست که با توجه به اینکه لرستان از استان‌های محروم است اما قیمت اجاره در استان بسیار بالاست.

نظارت در حوزه اجاره‌بهای مسکن کافی نیست

امیری یکی از مستاجران لرستانی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی «سفیرافلاک»، اظهار داشت: امسال که برای تمدید قرارداد با صاحب‌خانه صحبت کردم، گفت که باید ۵۰ میلیون به رهن یا ماهی ۲ میلیون تومان هم به قیمت اجاره اضافی کنی و در غیر این‌صورت باید خانه را تخلیه کنید، در حالی که طی یک سال‌ گذشته ما حتی ۱۰ میلیون تومان هم پس‌انداز نکردیم ولی صاحب‌خانه ۵۰ میلیون به رهن اضافه کرده است.

وی افزود: متاسفانه بسیاری از صاحب‌خانه‌ها به نرخ افزایش اجاره‌بها توجهی ندارند و همان قیمتی را که می‌گویند باید مستاجر پرداخت کند و در غیر این‌صورت برای تخلیه اقدام می‌کنند در حالی که حقوق ما به اندازه‌ای اضافه شده که توان این اجاره را نداریم و مجبوریم به خانه دیگری برویم ولی به هر بنگاهی که می‌روم با پول رهن و اجاره‌ای که ما داریم، می‌گویند منزلی نداریم.

مستاجر لرستانی تصریح کرد: به نظر می‌رسد باید مسئولان در این زمینه نظارت بیشتری داشته باشند تا نرخ‌ها به همان اندازه‌ای که اعلام شده افزایش یابد نه اینکه چند برابر افزایش داشته باشد.

امیری عنوان کرد: با این روند، امکان خانه‌دار شدن ما بسیار کم است لذا انتظار می‌رود با حمایت‌های بیشتری از سوی دولت، برنامه‌ریزی شود تا ما بتوانیم خانه‌دار شویم و از مستاجری رهایی یابیم.

علت گرانی اجاره‌بها، کمبود مسکن است

منوچهر پاکزاد رئیس اتحادیه مشاوران املاک لرستان در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی «سفیرافلاک»، اظهار داشت: قیمت مسکن در بسیاری از شهرها بالاست اما در استان لرستان و شهر خرم‌آباد به دلیل توپوگرافی و کمبود زمینی که وجود دارد، قیمت مسکن بسیار بالاتر است.

وی افزود: در برخی از مناطق خرم‌آباد قیمت رهن و اجاره مسکن گاهی با نرخ‌های اجاره در تهران برابری می‌کند در حالی که استان لرستان یک استان محروم بوده ولی قیمت‌های اجاره‌بها به شدت بالاست و علت اصلی گرانی مسکن، همین کمبود زمین است که سبب شده تا ساخت و تولید مسکن کم شود و در قیمت مسکن اثرگذار شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک لرستان تصریح کرد: طی چند سال اخیر برای جلوگیری از افزایش قیمت اجاره‌بهای غیرمتعارف، نرخ اجاره‌بها در شهرهای مختلف اعلام می‌شود که امسال نرخ اجاره‌بها برای استان لرستان ۲۳ درصد اعلام شده است در حالی که همین میزان افزایش نرخ در استان محرومی مانند لرستان زیاد بوده و مستاجران زیادی توانایی این میزان افزایش کرایه را ندارند.

پاکزاد بیان کرد: از طرفی برخی از صاحب‌خانه‌ها می‌گویند که این نرخ کم است و باید قیمت اجاره‌بها بیشتر از این باشد و همین مشکلات زیادی را برای مستاجران ایجاد کرده است که در این راستا به صورت مستمر بازرسی‌هایی صورت می‌گیرد تا از تخلفات و اجاره‌های غیرمتعارف جلوگیری شود.

وی یادآور شد: با توجه به فصل جابه‌جایی مستاجران، کارگروهی در استان تشکیل شده که نهادهای نظارتی به صورت مستمر هر هفته مشاوران املاک را رصد می‌کنند که این کار با هدف جلوگیری از تخلفات در این بخش است.

ورود سرمایه‌گذاران به حوزه مسکن ضروری است

الهام سُرمیلی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی «سفیرافلاک»، اظهار داشت: طی این سال‌ها روش‌های مختلفی از سوی کارشناسان برای فروکش کردن التهاب بازار مسکن ارائه شده که برخی از آن‌ها راه‌گشا بوده و بسیاری از آن‌ها نتوانسته مشکل مردم را در این بخش برطرف کند و همین افزایش قیمت صعودی اجاره‌بها سبب شده تا هر ساله مستاجران با خانه‌دار شدن فاصله زیادی بگیرند.

وی افزود: امروزه یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مردم مسکن است که تولید مسکن باید به اندازه‌ای برسد که مستاجران هم بتواند خانه‌دار شوند البته برای خانه‌دار اقشار متوسط و ضعیف جامعه لازم است که مسکن‌ها به گونه‌ای ساخته شود که توان پرداخت آورده خود را داشته باشند و بخشی از هزینه هم توسط دولت پرداخت شود.

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: با توجه به اینکه نرخ اجاره‌بها در استان‌ها مشخص شده ولی بسیاری از مالکان به این امر توجهی ندارند و ترجیح می‌دهند مبلغی را که مد نظر دارند به مستاجر اعلام کنند و در بسیاری از موارد مستاجر هم چاره‌ای جز قبول‌ کردن ندارد و مجبور است هزینه زیادی را پرداخت کند.

سُرمیلی بیان کرد: اگر سرمایه‌گذاران بتوانند در حوزه مسکن وارد شوند و سرمایه‌های خود را برای ساخت مسکن هزینه کنند، این امر سبب می‌شود تا مستاجران هم بتوانند با قیمت مناسبی صاحب‌خانه شوند اما برای این کار، سرمایه‌گذاران نیاز به حمایت و مشوق دارند که باید این کار از سوی دولت صورت گیرد تا شاهد رونق در این بخش باشیم.

وی یادآور شد: علاوه بر این نیز اگر زمین خودمالکی در شهرهایی که مشکل زمین ندارند، واگذار شود می‌توانند در راستای کاهش مشکلات مسکن اثرگذار باشد.

کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: در استان لرستان طبق آمار مسئولان حدود ۴۰ درصد خانوارها مستاجر هستند و استان لرستان یکی از استان‌هایی است که طی سال‌های اخیر در قیمت بالای مسکن، رکورددار بوده است و دلیل اصلی گرانی مسکن در لرستان این است که بسیاری از مصالح مورد نیاز ساختمان‌سازی از استان‌‌های دیگر وارد می‌شود و در خود استان تولید نمی‌شود و همین سبب شده تا هزینه بیشتری برای ورود این مصالح پرداخت شود که در گرانی مسکن اثرگذار است.

ساخت ۱۱ هزار واحد در دست احداث است

بهزاد شاکرمی مدیرکل راه و شهرسازی لرستان اظهار داشت: یکی از طرح‌هایی که برای خانه‌دار شدن در نظر گرفته شد، طرح ملی مسکن است که ۱۱۶ هزار و ۲۹۰ واحد مسکن ظرف چند سال در استان لرستان ساخته شود که ۴۹ هزار و ۶۶۳ واحد مسکن حمایتی، ۲۲ هزار و ۷۳ واحد شهری، ۲۸ هزار واحد روستایی و ۱۶ هزار و ۵۵۴ واحد در حوزه بازآفرینی هستند.

وی تسریع در روند پرداخت تسهیلات را ضروری برشمرد و افزود: در راستای برقراری تسهیلات بانکی عقب هستیم و حدود ۳۵ درصد تسهیلات پروژه‌های حمایتی برقرار شده است و بیش از ۱۱ هزار واحد در حال ساخت هستند.

مدیرکل راه و شهرسازی لرستان تصریح کرد: در کل استان لرستان ۱۵۳ هزار  و ۹۳۰ نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کردند و تلاش می‌شود تا با همکاری بانک‌ها و پرداخت تسهیلات بتوانیم پروژه را به خوبی پیش ببریم.

انتهای خبر/