به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «سفیرافلاک»، مسکن تنها یک چهارچوب سیمان و آجر نیست؛ خانه جایی است که امنیت، آرامش، هویت و آینده خانواده‌ها در آن شکل می‌گیرد. تأمین این نیاز اساسی به‌ویژه برای اقشار متوسط و کم‌درآمد، یکی از مهم‌ترین مسئولیت‌های دولت‌هاست. بر همین اساس، نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ با این وعده آغاز شد که بخش بزرگی از دغدغه مسکن در کشور را کاهش دهد و راه خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانواده‌ها هموار کند.

این طرح در شهرهای کوچک و متوسط، ازجمله شهرهای ۵۰ هزارنفری، اهمیت دوچندان دارد؛ چراکه این مناطق اغلب با افزایش قیمت زمین، مهاجرت از روستاها، رشد جمعیت و کمبود واحدهای مسکونی مناسب دست به گریبان‌اند. اگر این طرح در چنین شهرهایی اجرا شود، می‌تواند نه‌تنها هزینه‌های مسکن را کاهش دهد، بلکه موجب رونق ساخت‌وساز، ایجاد اشتغال، تقویت زیرساخت‌ها و بهبود کیفیت زندگی شود. افزون بر این، جلوگیری از گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی و توسعه متوازن شهری نیز از پیامدهای مثبت اجرای صحیح آن است.

مردم رومشکان سال‌ها در تمامی صحنه‌ها، مناسبت‌های ملی و مذهبی و به‌ویژه در انتخابات، نشان داده‌اند که همراه، وفادار و مطالبه‌گر توسعه شهر خود هستند؛ اما در مقابل این همراهی، آنچه دریافت کرده‌اند، بیشتر وعده‌هایی بوده که زمان تحقق آن همچنان نامعلوم است. اکنون پرسش ساده اما مهم این است: آیا با این روند می‌توان انتظار داشت مردم رومشکان روزی کلید خانه‌های خود را در دست بگیرند؟

خرده‌مالکی؛ مانع اصلی تأمین زمین در چغابل

ایرج فریادی‌پور رئیس اداره راه و شهرسازی کوهدشت در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی سفیرافلاک، در خصوص وضعیت اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرستان رومشکان اظهار داشت: در طرح نهضت ملی مسکن، طبق دستورالعمل‌ها، تأمین زمین برعهده اداره راه و شهرسازی است تا پس از واگذاری، بنیاد مسکن عملیات اجرایی را آغاز کند. اما در شهرستان رومشکان، متأسفانه اداره راه و شهرسازی هیچ زمینی در اختیار ندارد و به همین دلیل اجرای طرح در این منطقه متوقف مانده است.

وی افزود: جلسات متعددی با مالکان زمین در محدوده و اطراف شهر چغابل برگزار شده، اما به دلیل عدم دستیابی به توافق نهایی، هیچ‌یک از گزینه‌های مطرح‌شده به نتیجه نرسیده است. در واقع، در محدوده شهر چغابل حتی یک قطعه زمین که مالکیت آن به‌صورت کامل در اختیار یک فرد باشد وجود ندارد و اغلب اراضی به‌صورت خرده‌مالکی هستند؛ به این معنا که برای هر قطعه زمین باید با چند مالک به‌صورت جداگانه مذاکره شود که این مسئله روند کار را بسیار دشوار کرده است.

رئیس اداره راه و شهرسازی کوهدشت عنوان کرد: تا زمانی که زمین مناسب برای اجرای طرح تهیه و مشخص نشود، بنیاد مسکن امکان هیچ‌گونه اقدامی در این زمینه را نخواهد داشت.

ثبت‌نام انجام شد؛ اما پروژه شروع نشد

حسن امرایی رئیس بنیاد مسکن رومشکان در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی دیار رومشان در خصوص وضعیت اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرستان رومشان اظهار داشت: باتوجه‌به بخشنامه‌ای و دستورالعمل‌های کشوری و استانی، مسئولیت اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرهایی با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر برعهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. ازآنجاکه شهر چغابل، مرکز شهرستان رومشکان، جمعیتی زیر این میزان دارد، اجرای این طرح نیز در حوزه کاری بنیاد مسکن قرار گرفته است.

وی افزود: اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرستان رومشکان حدود دو سال پیش آغاز شد، اما به دلیل عدم اختصاص زمین مناسب، عملاً در حد ثبت‌نام اولیه متقاضیان باقی‌مانده و وارد مرحله اجرایی نشده است.

شرایط ثبت‌نام و وضعیت متقاضیان

رئیس بنیاد مسکن رومشکان درباره شرایط ثبت‌نام متقاضیان توضیح داد: افرادی می‌توانند در این طرح نام‌نویسی کنند که حداقل یکی از شرایط زیر را دارا باشند؛ از جمله سکونت در شهر چغابل، عدم دریافت وام ساخت مسکن از بنیاد مسکن یا سایر دستگاه‌ها، تولد یکی از اعضای خانواده در شهر موردنظر، اشتغال سرپرست خانوار در ادارات شهر چغابل، داشتن پروانه کسب در شهر محل تقاضا یا سابقه حداقل پنج سال تحصیل یکی از اعضای خانواده در مدارس آن شهر. وی تأکید کرد: داشتن یکی از این شرایط برای بهره‌مندی از مزایای طرح کافی است.

امرایی گفت: پالایش متقاضیان انجام شده و افراد واجد شرایط ثبت‌نام کرده‌اند، اما به دلیل نبود زمین، امکان آغاز عملیات اجرایی فراهم نیست و متقاضیان هنوز به پروژه متصل نشده‌اند. تاکنون هیچ سهمیه مشخصی برای شهرستان تعیین نشده است.

تداوم مشکل تأمین زمین برای اجرای طرح

وی مشکل اصلی اجرای طرح در رومشکان را نبود زمین و عدم توافق با مالکان اراضی عنوان کرد و افزود: بازدیدهای متعددی از زمین‌های اطراف شهر چغابل انجام شده و چند محل نیز به‌عنوان گزینه‌های احتمالی پیشنهاد شده‌اند. همچنین با همکاری فرماندار، شهردار و اعضای شورای اسلامی شهر، چندین جلسه با مالکان برگزار شده اما تاکنون توافق نهایی حاصل نشده است.

رئیس بنیاد مسکن رومشکان بیان کرد: زمین مناسب برای اجرای طرح باید در محدوده یا حاشیه شهر چغابل قرار داشته و از نظر شرایط فنی و کاربری مورد تائید باشد. در صورت فراهم‌شدن این زمین، بنیاد مسکن آمادگی دارد بلافاصله عملیات اجرایی طرح نهضت ملی مسکن را آغاز کند.

خرده‌مالکی؛ عامل پیچیده‌شدن روند اجرا

حمیدرضا امرایی شهردار چغابل در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی سفیرافلاک در خصوص وضعیت اجرای طرح نهضت ملی مسکن اظهار داشت: اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهر چغابل با محدودیت‌های جدی زمین مواجه است. ما جلسات متعددی با مالکان زمین برگزار کرده‌ایم، اما تاکنون به تفاهم نهایی نرسیده‌ایم. مشکل اصلی این است که در محدوده و اطراف شهر حتی یک قطعه زمین که مالکیت آن به‌صورت کامل در اختیار یک نفر باشد، وجود ندارد و اکثر اراضی به‌صورت خرده‌مالکی هستند؛ بنابراین باید برای هر قطعه زمین با چند مالک جداگانه مذاکره شود که روند کار را بسیار پیچیده کرده است.

شهردار شهر چغابل افزود: همچنین در شهر چغابل هیچ زمین دولتی یا متعلق به شهرداری وجود ندارد که بتوان برای اجرای طرح اختصاص داد. ازاین‌رو، توافق با مالکان تنها راهی است که می‌تواند زمینه اجرای طرح را فراهم کند. شهرداری و مسئولان شهرستان تمام تلاش خود را برای تسهیل مذاکرات انجام داده‌اند، اما تاکنون نتیجه مطلوب حاصل نشده است.

اراضی منابع طبیعی؛ گزینه‌ای پرهزینه و بدون اقبال عمومی

وحید بازند معاون فرماندار رومشکان در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی سفیرافلاک، درباره مشکلات زمین و اجرای طرح نهضت ملی مسکن در رومشان اظهار داشت: اداره راه و شهرسازی شهرستان کوهدشت تاکنون منابع و زمینی که بتواند برای اجرای طرح در اختیار بنیاد مسکن قرار دهد را تأمین نکرده، درحالی‌که در برخی شهرستان‌های دیگر، به دلیل موقعیت جغرافیایی، زمین‌های منابع طبیعی برای اجرای طرح استفاده شده است. اما در رومشکان، اراضی تحت اختیار منابع طبیعی فاصله زیادی با شهر چغابل و روستاها دارند و آماده‌سازی آن‌ها بسیار هزینه‌بر است.

معاون فرماندار رومشکان افزود: حتی در صورت فراهم‌شدن زیرساخت‌هایی مانند آب، برق، گاز و تلفن، این زمین‌ها مورد استقبال مردم قرار نمی‌گیرند؛ زیرا اکثر ساکنان ترجیح می‌دهند خانه‌شان نزدیک به اقوام و نزدیکان باشد. بنابراین استفاده از اراضی منابع طبیعی برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرستان رومشان عملیاتی نیست و تا وقتی زمین مناسب فراهم نشود، امکان پیشبرد پروژه وجود ندارد.

بررسی روند اجرای نهضت ملی مسکن در رومشکان نشان می‌دهد که این طرح، باوجود ثبت‌نام متقاضیان و اعلام آمادگی مردم برای مشارکت، هنوز از مرحله مقدماتی فراتر نرفته است. نبود زمین، خرده‌مالکی گسترده، کندی در تصمیم‌گیری و نبود پیگیری مؤثر از سوی دستگاه‌های مسئول، موجب شده است که طرحی که باید به خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم‌درآمد بینجامد، به فهرستی از جلسات بی‌نتیجه و وعده‌های تکراری محدود شود.

پرسش اصلی اینجاست که با وجود گذشت بیش از دو سال از آغاز طرح، چرا هنوز راهکاری عملی و مشخص برای تأمین زمین ارائه نشده است؟ و چرا دستگاه‌های مسئول، به‌جای ارائه توضیح شفاف و پاسخ‌گویی به انتظار اجتماعی، سکوت و موکول‌کردن موضوع به آینده را ترجیح داده‌اند؟

مردم رومشکان در تمام عرصه‌ها همراه بوده‌اند؛ اکنون نوبت مسئولان است که نشان دهند همراهی مردم یک‌طرفه نیست. خانه یک مطالبه تجملاتی نیست؛ حق اولیه هر خانواده است و اجرای طرحی که عنوان «ملی» دارد، نباید به واسطه نبود هماهنگی و نبود اراده اجرایی، معطل بماند.

بدیهی است که تا زمانی که اراده جدی برای حل مسئله زمین شکل نگیرد و تصمیمات عملی جایگزین سخنان کلی و وعده‌های تکراری نشود، امید مردم همچنان بر کاغذ باقی خواهد ماند.

انتهای خبر/